Снижение цен на жилье в России: главные тенденции

Во втором квартале 2025 года наблюдается значительное снижение средней стоимости квадратного метра на рынке вторичного жилья в России. Наиболее заметное падение цен произошло в Калужской области — на 10%, достигнув 92 тысяч рублей за квадратный метр. В Краснодарском крае цены упали на 9%, составив 175,5 тысяч рублей. По информации, предоставленной Центробанком РФ и опубликованной газетой «Известия», снижение цен также зафиксировано в 25 других регионах страны. Например, в Мурманской области стоимость квадратного метра уменьшилась на 5%, составив 84 тысячи рублей. Снижение цен затронуло Тверскую область, Еврейскую автономную область, Калмыкию, Тыву, Санкт-Петербург, Адыгею, Карелию, Астраханскую и Нижегородскую области, а также Северную Осетию. В то же время наблюдается рост интереса к новостройкам: предложение квартир на вторичном рынке увеличилось на 20%. После снижения ключевой ставки Центробанка до 18% в 2025 году спрос на вторичное жилье возрос на 15-20%, что могло привести к росту цен до 10%. Однако высокие ипотечные ставки и значительные переплаты по кредитам сделали рынок менее доступным для большинства покупателей, что вынудило продавцов снижать цены и предлагать скидки для ускорения сделок.

Вопрос-ответ

Какие регионы России зафиксировали самое значительное снижение цен на вторичное жильё во втором квартале 2025 года?

Наибольшее снижение наблюдается в Калужской области (оценочно −10% до 92 тыс. руб. за кв. м). Также падение зафиксировано в Краснодарском крае (−9%), и зафиксировано снижение в 25 других регионах, по данным Центробанка РФ и газеты «Известия»; примеры включают Мурманскую область (−5%, до 84 тыс. руб. за кв. м) и снижение в таких регионах, как Тверская область, Еврейская автономная область, Калмыкия, Тыва, Санкт-Петербург, Адыгея, Карелия, Астраханская и Нижегородская области, Северная Осетия.

Как изменилась ситуация на рынке новостроек и вторичного жилья по спросу и ценам?

После снижения ключевой ставки Центробанка до 18% в 2025 году спрос на вторичное жильё вырос на 15–20%, что могло привести к росту цен до 10%. Однако увеличение предложения новостроек на вторичном рынке составило около 20%, что означает рост интереса к новостройкам и дополнительное давление на цены на вторичном рынке. В результате продавцам приходится предложить скидки, чтобы ускорить сделки.

Как ипотечные ставки влияют на доступность рынка жилья и цены?

Высокие ипотечные ставки и значительные переплаты по кредитам снижают доступность жилья для большинства покупателей, что усиливает потребность продавцов снижать цены и предоставлять скидки для быстрого заключения сделок. Это объясняет одновременное снижение цен на вторичном рынке и рост интереса к новостройкам при росте спроса после смягчения монетарной политики.