Эксперты: скидки до 50% на квартиры после ЧС

Согласно мнению специалистов, покупатели квартир, пострадавших от пожаров или потопов, могут получить скидку в диапазоне от 20% до 50% от рыночной стоимости. Тем не менее, большинство продавцов не склонны к значительным уступкам. Григорий Ашихмин, владелец агентства элитной недвижимости «Ашихмин и партнеры», отметил, что такие квартиры обычно оцениваются как без отделки, и в зависимости от негативного фона можно сэкономить до 20% от полной стоимости жилья. По его словам, важно правильно оценить стоимость демонтажных работ и замену поврежденных элементов. Ирина Жарова-Райт, член правления AREA, добавила, что квартиры с повреждениями, особенно после затопления, имеют спрос, в то время как жилье после пожара менее привлекательно. Инвесторы стремятся купить такие объекты на 30-40% ниже кадастровой стоимости, однако собственники часто пытаются скрыть последствия аварии косметическим ремонтом и продают по рыночной цене. Конфликт интересов между покупателями и продавцами порой приводит к срыву сделок, что не является широко распространенным явлением на рынке недвижимости.

Вопрос-ответ

Какую скидку можно ожидать на квартиры после ЧС (пожары, затопления) в зависимости от ситуации?

Эксперты оценивают возможные скидки в диапазоне от 20% до 50% от рыночной стоимости. Однако большинство продавцов не идут на значительные уступки, и итоговая цена часто остается ближе к рыночной из-за попыток скрыть последствия аварии косметическим ремонтом или из-за ограничений рынка. На практику влияют тип аварии и степень повреждений: после пожара чаще ниже спрос, после затопления — спрос сохраняется, но скидки могут быть заметнее.

Какие факторы влияют на стоимость и стоимость демонтажа после ЧС?

Ключевые факторы — характер повреждений (пожар, затопление), уровень разрушений, необходимость демонтажа и замены элементов, сроки восстановления и возможность скрыть последствия. Важно отдельно оценить стоимость демонтажных работ и замены повреждённых элементов, поскольку они существенно влияют на итоговую стоимость квартиры.

Почему инвесторы часто ищут объекты на 30-40% ниже кадастровой стоимости?

Инвесторы ориентируются на высокий риск и необходимость восстановления. Нижний порог покупной цены помогает учесть затраты на ремонт и возможные юридические риски. Однако собственники часто пытаются скрыть последствия аварии косметическим ремонтом и продают по рыночной цене, что приводит к конфликтам интересов и возможным срывам сделок.

Как избежать срыва сделки при покупке квартиры после ЧС?

Рекомендуется проводить комплексную проверку: независимая оценка стоимости ремонта и демонтажа, детальная инспекция состояния конструкции, сбор документов об причинe ЧС и текущем состоянии квартиры, запрос на прозрачность ремонта в прошлом. Прозрачность и заранее установленный спектр ремонтов снизят риск споров между покупателями и продавцами.