Изменения на рынке вторичной недвижимости России из-за схемы Долиной

Распространение так называемой «схемы Долиной» заметно повлияло на рынок вторичной недвижимости в России. По словам экспертов, покупатели все чаще отказываются от сделок, опасаясь, что продавцы могут впоследствии оспорить их. Банк сообщает о резком увеличении отказов, особенно в случаях, когда продавцами выступают пожилые или одинокие собственники. Потенциальные покупатели либо полностью прекращают переговоры, либо занимают выжидательную позицию, не желая завершать сделку, как передает РИА Новости.

Отсутствие четкой правовой позиции усугубляет ситуацию. Рынок находится в неопределенности до решения Верховного суда, назначенного на 16 декабря. На данный момент нет механизма, позволяющего исключить риск оспаривания сделки со стороны продавца. Схема включает ситуацию, когда после продажи квартиры собственник отказывается передать ее покупателю, утверждая, что был введен в заблуждение. Это привело к резонансному делу Ларисы Долиной, где суд признал сделку недействительной, оставив покупателя без жилья и денег.

В Госдуме обсуждаются меры по защите участников рынка, среди которых введение семидневного «периода охлаждения» для сделок с недвижимостью. Законодатели заинтересованы в разработке системных решений для борьбы с мошенничеством на вторичном рынке жилья. Пока такие меры не будут реализованы, рынок продолжит испытывать осторожность, и число сорванных сделок будет расти.