На продажу выставлено здание с арендатором в Тюмени

В Тюмени на улице Федюнинского, 12, в ретейл-парке «Рыба-пила» выставлено на продажу здание, арендуемое федеральной сетью ресторанов быстрого питания «Ростикс». Предложение опубликовано на платформе «Авито», и цена объекта составляет 105 миллионов рублей.

Общая площадь здания составляет 276,6 м². Арендатор выплачивает 580 000 рублей в месяц или процент от оборота и доставки. Срок аренды установлен на 15 лет.

Согласно информации в объявлении, арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные услуги. Условия арендной платы варьируются: 6% от оборота при выручке до 12 миллионов рублей, 6,5% — с суммы свыше 12 миллионов, и 4% — от оборота службы доставки. Указано, что средний месячный оборот аналогичных ресторанов сети составляет от 14 миллионов рублей, что может привести к арендной плате в размере до 910 тысяч рублей в месяц.

Ресторан «Ростикс» был открыт в конце 2025 года и расположен в районе с высоким автомобильным трафиком, рядом находится жилой комплекс и активно ведется застройка микрорайона «Корней». Ранее в Тюмени также были выставлены на продажу крупные объекты, например, недостроенная гостиница площадью 5,7 тысячи квадратных метров, цена которой составляет 130 миллионов рублей.

Вопрос-ответ

Где находится объект, выставленный на продажу?

Здание арендуемое федеральной сетью ресторанов быстрого питания «Ростикс» находится в Тюмени, на улице Федюнинского, 12, в ретейл-парке «Рыба-пила».

Каковы основные условия аренды и стоимость объекта?

Общая площадь здания составляет 276,6 м². Арендатор выплачивает 580 000 рублей в месяц или процент от оборота и доставки. Срок аренды — 15 лет. Условия арендной платы включают 6% от оборота при выручке до 12 млн рублей, 6,5% от оборота свыше 12 млн рублей, и 4% — от оборота службы доставки. По заявленным данным, средний месячный оборот ресторанов сети составляет около 14 млн рублей, что может привести к аренде до 910 тыс. рублей в месяц, если использовать максимальные ставки.

Почему объект может быть интересен покупателю?

Ресторан «Ростикс» открыт в конце 2025 года и расположен в регионе с высоким автомобильным трафиком, рядом с жилым комплексом и в зоне активной застройки микрорайона «Корней». Это обеспечивает потенциальную устойчивую выручку и привлекательность для инвесторов в коммерческую недвижимость под аренду.