Новая схема семейной ипотеки в России с 2026 года

С 1 февраля 2026 года в России вступят в силу новые правила для семейной ипотеки, согласно которым будет действовать принцип «одна семья — один льготный кредит». Об этом сообщил член Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский. Эти изменения направлены на устранение схем, позволяющих получать двойные льготы. Теперь супруги смогут оформлять льготную ипотеку только совместно, в отличие от предыдущей практики, когда каждый мог взять отдельный кредит, что фактически удваивало государственную поддержку.

Также будут закрыты «донорские схемы», при которых жильё покупалось на знакомых, а затем перепродавалось. С 2026 года квартиры смогут приобретаться только теми семьями, которые имеют право на участие в программе и намерены там проживать. Возможность привлечения созаемщиков останется, но только в случае недостаточности дохода для банковской проверки.

Основные параметры ипотеки останутся прежними: льготная ставка, первоначальный взнос от 20% и кредитный лимит — до 6 млн рублей в большинстве регионов. Депутат отметил, что программа будет нацелена на поддержку семей с детьми и сокращение спекуляций на рынке.

Кроме того, после резонансных споров о сделках с недвижимостью, включая случай с Ларисой Долиной, на рынке недвижимости предложили ввести специальные правила для пенсионеров. Однако в Госдуме выразили осторожность к этой инициативе, отметив риск дискриминации по возрасту. Тема требует дальнейшего обсуждения.