Как избежать уплаты налога при продаже квартиры: советы депутата Госдумы

Депутат Государственной Думы и член комитета по бюджету и налогам Никита Чаплин разъяснил условия освобождения от налога при продаже недвижимости. Основным фактором является срок владения квартирой.

Стандартный налоговый период составляет 5 лет, однако существуют исключения, которые уменьшают этот срок до 3 лет. К таким случаям относятся продажа приватизированного жилья, квартир, полученных по наследству или в дар от близких родственников, а также сделок по договору ренты с пожизненным содержанием и продажа единственного жилья собственника.

По словам депутата, правило трёх лет применимо к объектам, приобретённым после 1 января 2016 года, при этом право собственности должно возникнуть после этой даты.

Кроме того, с 2022 года введена льгота для семей с детьми: при одновременной покупке новой квартиры, площадь которой превышает площадь проданной, налог не взимается вне зависимости от срока владения.

Владение недвижимостью считается с даты регистрации права в Росреестре. Если продать квартиру раньше установленного срока, налог составит 13%, а при доходе свыше 5 млн рублей — 15%. Эти данные необходимо отражать в налоговой декларации 3-НДФЛ.

Депутат Чаплин советует тщательно проверять документы на недвижимость и при сомнениях обращаться к налоговым консультантам, чтобы избежать штрафов и дополнительных платежей.

В перспективе 2026 года россияне смогут получить возврат части уплаченного налога за лечение, обучение, спорт, операции с недвижимостью и новые семейные вычеты при официальном доходе и уплате НДФЛ. Социальный налоговый вычет на образование детей составит 110 тысяч рублей на каждого ребёнка, а общий вычет по НДФЛ не превысит 150 тысяч рублей, при этом вычет за обучение детей учитывается отдльно.