Подарить недвижимость стало сложнее: новые правила оформления дарственных

Согласно разъяснениям нотариуса Ивана Кашурина, существует ряд случаев, когда дарение недвижимости невозможно. Во-первых, подарок может быть оформлен только на имущество, которое принадлежит дарителю и права на которое официально подтверждены. Например, если квартира была унаследована, но не оформлена у нотариуса, ее нельзя подарить без предварительного документирования права собственности.

Кроме того, при дарении земельных участков важно учитывать наличие незаконных построек: если на участке имеются незарегистрированные здания, такие как гаражи или сараи, нотариус не сможет заверить сделку. Все объекты должны быть узаконены и внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимость (ЕГРН). Также наличие обременений, таких как арест или залог, делает оформление дарственной невозможным.

С 1 сентября 2025 года введены новые меры для повышения прозрачности сделок с недвижимостью, включая информацию о лицах, имеющих право проживания в квартирах, что помогает снизить риски при сделках. Новые требования к оформлению дарственных усиливают защиту прав как собственников, так и одаряемых.

Вопрос-ответ

Кому можно дарить недвижимость и какие условия должны быть выполнены?

Дарение должно оформляться на имущество, принадлежащее дарителю и подтверждённое правами на недвижимость. Для квартир и долей это означает наличие надлежащего права собственности, зарегистрированного в ЕГРН. Без предварительного документального оформления права собственности дарение может быть невозможно.

Что мешает дарению недвижимости, связанные с земельными участками?

В дарение земельного участка не допускается, если на участке имеются незарегистрированные здания или другие объекты, не узаконенные и не внесённые в ЕГРН. Все строения должны быть узаконены и отражены в реестре. Наличие таких проблем делает сделку недопустимой до устранения нарушений.

Какие обременения могут препятствовать дарению?

Обременения, такие как арест, ограничение или залог на объект, делают оформление дарственной невозможным до снятия или урегулирования обременений. Также нужно исключить правовые ограничения и подтвердить отсутствие спорных условий, связанных с проживанием третьих лиц.

Какие новые требования вводятся с 1 сентября 2025 года?

С 1 сентября 2025 года введены меры для повышения прозрачности сделок с недвижимостью: требуется раскрывать информацию о лицах, имеющих право проживания в квартирах, что снижает риски при сделках. Это повышает защиту прав собственников и одаряемых и усложняет совершение сделок с скрытыми рисками.