Средний платеж по ипотеке на первичном рынке превышает 95 тысяч рублей
Средний платеж по ипотеке на первичном рынке в России достиг отметки в 95 тысяч рублей. Чтобы получить ипотеку на вторичное жилье в 2025 году, необходим минимальный доход в 136 тысяч рублей. Для новостроек эта сумма еще выше — от 191 тысячи рублей, как сообщила Инна Солдатенкова, руководитель направления экспертной аналитики финансового маркетплейса Банки.ру.
Согласно экспертам, для получения ипотеки заемщик должен соблюдать требования банков по долговой нагрузке, которая не должна превышать 50% от дохода. В итоге, для первичного жилья доход должен составлять не менее 191 тысячи рублей при отсутствии других кредитов.
По данным аналитического центра Дом.рф, в августе 2025 года средний размер ипотеки на первичном рынке составил 5,7 миллиона рублей, а на вторичном — 3,7 миллиона рублей. Ежемесячные платежи при 30-летнем кредите составляют 95,3 тысячи и 68,2 тысячи рублей соответственно, что на 65% и 58% выше, чем в октябре 2023 года.
Для семейной ипотеки требования меньше: доход для новостроек начинается от 68 тысяч рублей, для вторичного жилья — от 44,4 тысячи рублей. Эксперты рекомендуют рассмотреть более доступные варианты недвижимости или увеличить срок кредита, чтобы снизить ежемесячные выплаты.
Вопрос-ответ
Какие средние платежи по ипотеке зафиксированы на первичном и вторичном рынке в 2025 году?
Средний платеж по ипотеке на первичном рынке в России достиг 95 тысяч рублей. На вторичном рынке платежи ниже — около 68 тысяч рублей при тех же условиях кредита на 30 лет. Разница объясняется стоимостью объектов и условиями кредитования.
Каковы минимальные доходы для получения ипотеки на первичное и вторичное жилье в 2025 году?
Чтобы получить ипотеку на первичное жилье, минимальный доход составляет примерно 191 тысячу рублей (при отсутствии других кредитов). Для вторичного жилья — около 136 тысяч рублей. Для новостроек эти суммы выше: примерно 191 тысяча (первичка) и 136 тысяч (вторичка) с учетом требований банков по долговой нагрузке до 50% дохода.
Какие требования к долговой нагрузке влияют на размер дохода и платежей по ипотеке?
Банки обычно устанавливают долговую нагрузку не более 50% от дохода. Это влияет на размер допустимой ежемесячной выплаты и, соответственно, на минимальный необходимые доходы для различных типов жилья (первичка, вторичка, семейная ипотека). Увеличение срока кредита или выбор более доступной недвижимости может снизить ежемесячный платеж и потребовать меньший доход.
