Снижение спроса на курортную недвижимость в Сочи

Сочинский рынок курортной недвижимости, долгое время демонстрировавший активный рост цен, начал остывать. По итогам августа 2025 года впервые за длительный период наблюдается заметное сокращение объема предложения. Директор направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева сообщила, что на первичном рынке Сочи в августе было представлено 4 556 квартир и апартаментов, что более чем в два раза меньше, чем в аналогичном месяце 2024 года (10 279 лотов). В то же время сегмент апартаментов показал рост, увеличившись до 1,7 тыс. лотов, что на 69% превышает уровень прошлого года.

Снижение спроса на курортную недвижимость также стало заметным: за первые восемь месяцев 2025 года было заключено 830 ДДУ, что почти в три раза меньше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Ломтева отметила, что это связано с ожиданиями покупателей после снижения ключевой ставки ЦБ РФ. Доля ипотеки в общем объеме сделок уменьшилась на 39%, что указывает на сложности с получением ипотечных займов, несмотря на снижение ставок.

Тем не менее, рынок остается стабильным, и наибольшей популярностью пользуются квартиры, составившие 52% сделок, в то время как апартаменты — 48%. Наиболее востребованными являются 1-комнатные лоты (39%) и студии (32%).