Снижение цен на курортную недвижимость в Сочи

Курортная недвижимость в Сочи, долгое время демонстрировавшая рост цен, начинает охлаждаться. В августе 2025 года объем предложения на первичном рынке составил 4 556 квартир и апартаментов, что более чем в два раза меньше, чем в 2024 году, когда было представлено 10 279 объектов. Екатерина Ломтева, директор направления жилой недвижимости CORE.XP, отметила, что сегмент апартаментов показал рост, увеличившись до 1,7 тыс. лотов — на 69% по сравнению с прошлым годом. Тем не менее, спрос на курортную недвижимость снизился: за первые восемь месяцев 2025 года было заключено 830 ДДУ, что почти в три раза меньше, чем в аналогичный период предыдущего года. Это связано с ожиданием покупателей после снижения ключевой ставки ЦБ РФ. Доля ипотеки в сделках сократилась на 39%, несмотря на снижение ставок. Квартиры остаются наиболее востребованными, составив 52% от общего объема сделок, в то время как апартаменты занимают 48%. Наибольшим спросом пользуются 1-комнатные (39%) и студии (32%).

Вопрос-ответ

Какие изменения произошли на рынке курортной недвижимости в Сочи в августе 2025 года?

Объем предложения на первичном рынке составил 4 556 квартир и апартаментов — более чем в два раза меньше по сравнению с 2024 годом (10 279 объектов). При этом сегмент апартаментов вырос до 1,7 тыс. лотов, увеличившись на 69% по сравнению с прошлым годом.

Как изменился спрос на курортную недвижимость в 2025 году?

Спрос снизился: за первые восемь месяцев 2025 года заключено 830 ДДУ, что почти в три раза меньше, чем в аналогичный период 2024 года. Это связано с ожиданием покупателей после снижения ключевой ставки Банка России.

Какова роль ипотеки и какие доли сделок по недвижимости?

Доля ипотеки в сделках снизилась на 39% несмотря на снижение ставок. Квартиры остаются наиболее востребованным типом жилья (52% сделок), апартаменты занимают 48%. По формам жилья наиболее спросом являются 1-комнатные квартиры (39%) и студии (32%).